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為滿足入住人群基本生活需求，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，現(xiàn)就松山湖幸�；▓@B1商鋪公開招租，本次招租采用公開招標，舉牌競投方式。受幸�；▓@業(yè)主委托，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司作為招標方負責本招租事宜。
一、物業(yè)總體概況
幸�；▓@坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項目規(guī)劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業(yè)建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項目定位
滿足幸�；▓@住戶基本生活需求和小區(qū)生活購物功能需求，提供生活便利，進一步提升和完善小區(qū)服務品質(zhì)和餐飲配套服務。本次招租的商鋪只允許投標人進行便利店類的業(yè)務經(jīng)營。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數(shù)倍。
3、廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司的委托，對松山湖幸福花園B1商鋪招租代理公開招標，舉牌競投。投標方競投時，必須服從主持人的裁決。投標方舉牌叫價，經(jīng)主持人三次重申后無人應價的，主持人宣布該投標方中標。投標方一經(jīng)應價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標。
四、投標人主體資格要求
1、投標人必須是注冊1年以上且注冊資金至少1000萬或以上的商業(yè)連鎖經(jīng)營企業(yè)。（須提供投標人營業(yè)執(zhí)照復印件，原件現(xiàn)場核查）
2、投標人在東莞市擁有5家以上直營連鎖品牌店。【（須由投標人出具相關(guān)證明并加蓋公章，同時提供直營店營業(yè)執(zhí)照復印件；如直營店以投標人員工或股東名義成立，須同時提供投標人員工在投標前（不含競投當月）連續(xù)在所屬機構(gòu)繳納最近1年以上（含1年）的社會養(yǎng)老保險的有效憑證原件】
3、投標人必須具有獨立完善的物流配送系統(tǒng)且配送中心至便利店直線距離不超過50公里�！卷毺峁┫嚓P(guān)證明資料及百度（或高德）地圖截圖】
4、必須具有食品經(jīng)營許可證。（提供有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復印件，原件現(xiàn)場核查）
5、本項目不接受聯(lián)合體投標。
五、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號 |
鋪位號 |
租賃面積(平方米) |
業(yè)態(tài) |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪B1 |
200.72（含分攤面積） |
便利店 |
1、租金底價：30元/㎡，投標人報價須不低于租金底價，否則將被視為非實質(zhì)性響應而予以拒絕。
2、每月管理費：4.5元/㎡。
3、租期：3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標方有權(quán)根據(jù)自身需求提前60天書面告知中標人無條件收回商鋪。
4、免租期9個月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第三年租金的基礎(chǔ)上每年上漲5%。
6、投標人應在合同簽訂后的3個月內(nèi)一次性完成門店裝修工作。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標人的經(jīng)營范圍及經(jīng)營本項目類型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致。
3、投標人經(jīng)營品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標人必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續(xù)），且承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。
2、投標人在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標人。否則取消中標資格, 招標方?jīng)]收投標人投標保證金。投標人應在租賃合同簽訂之日起1個月內(nèi)向招標方提交品牌加盟合同備案。
3、投標人簽訂租賃合同之日起一個月內(nèi)必須啟動裝修，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、投標人須在合同簽訂之日起三個月內(nèi)在松山湖園區(qū)成立一家合法機構(gòu)并完成工商稅務消防等相關(guān)手續(xù)，開始正式運營，商鋪經(jīng)營須按照相關(guān)承諾書的內(nèi)容履行合同，否則招標方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
5、投標人在合同簽訂時需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌，必須遵守商鋪經(jīng)營范圍；未經(jīng)招標方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，或采用借用、共用或?qū)I(yè)務承包他人等任何方式。
6、投標人須認同商鋪的一切現(xiàn)狀，該商鋪現(xiàn)存問題（包括但不限于清場）由投標人自行負責，且不得以此為由在中標后拒付租金及不履行合同規(guī)定的義務，否則招標方有權(quán)解除合同，且沒收經(jīng)營保證金。
7、租賃期內(nèi)，若投標人在合同租賃開始之日半年內(nèi)提前終止合同的，招標方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。自合同租賃期開始之日半年后，投標人需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回投標人；若投標人未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，投標人不得要求返還經(jīng)營保證金。若投標人享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，投標人須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
8、商鋪租金每月繳納一次，投標人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若投標人未繳當月租金，次月將作停水停電處理，若投標人連續(xù)3個月未繳納租金，招標人有權(quán)沒收經(jīng)營保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標人所有改造裝修無償歸招標方所有，未經(jīng)招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
10、投標人須自行申報環(huán)保，并經(jīng)環(huán)保部門批準后方可營業(yè)。
11、投標人所設置的商鋪招牌須經(jīng)城管部門審批。
12、投標人須自行完成天然氣報裝工作。
六、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2020年08月28日至09月03日（共5個工作日）。上午9：00～12：00，下午14：30～17：30（公休節(jié)假日除外）。
2、報名方式：請?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心五層A區(qū)505室。
七、報名資料
1、報名須提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件（如有）及法人身份證復印件加蓋投標人公章、報名表；若委托他人代為投標，須提供法定代表人授權(quán)的委托書（蓋公章）及委托代理人身份證復印件（蓋公章）。
2、投標人在東莞市擁有5家以上直營連鎖品牌店�！荆氂赏稑巳顺鼍呦嚓P(guān)證明并加蓋公章，同時提供直營店營業(yè)執(zhí)照復印件；如直營店以投標人員工或股東名義成立，須同時提供投標人員工在投標前（不含競投當月）連續(xù)在所屬機構(gòu)繳納最近1年以上（含1年）的社會養(yǎng)老保險的有效憑證原件】
3、投標人必須具有獨立完善的物流配送系統(tǒng)且配送中心至便利店直線距離不超過50公里。【須提供相關(guān)證明資料及百度（或高德）地圖截圖】
4、必須具有食品經(jīng)營許可證。（提供有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復印件，原件現(xiàn)場核查）
八、投標保證金
投標人在2020年09月03日18:00前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標的在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到投標人的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準），在30個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標人競投時間截止前未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與現(xiàn)場競投。
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區(qū)政和支行
九、經(jīng)營保證金
投標人須在收到中標通知書后5個工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標方轉(zhuǎn)入中標單月租金金額的3倍（以第3年中標單月租金金額為準）金額作為經(jīng)營保證金到以下賬戶，否則視為棄標處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標方無違規(guī)行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬 號: 5600 0390 1262 626
開戶行: 東莞銀行松山湖科技支行
十、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2020年09月04日14：30。
競投地點：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區(qū)B1棟二樓第二開標室。
競投現(xiàn)場遞交資料：競投現(xiàn)場簽到時，須遞交法定代表人或自然人經(jīng)營者身份證復印件（原件核查）、保證金匯入銀行轉(zhuǎn)賬憑證�！旧鲜鲑Y料均須法定代表人（經(jīng)營者）簽字及畫押或簽字并加蓋公章】
十一、現(xiàn)場勘查
本項目不組織統(tǒng)一勘察現(xiàn)場，投標人如需勘察現(xiàn)場，可聯(lián)系勘察現(xiàn)場負責人：雷小姐，電話：18922986553。
十二、招標代理服務費
本項目招標代理服務費3000.00元由投標人在領(lǐng)取中標通知書時以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式遞交給招標代理機構(gòu)，招標代理服務費匯入賬號：
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：9550 8802 0474 2200 188
開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司東莞松山湖支行
十三、招標人及招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式
招標人名稱：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標人地址：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)禮賓路一號控股大廈5樓511室
招標聯(lián)系人：雷小姐 郵 編：523000
聯(lián)系電話：0769-22891041
招標代理機構(gòu)名稱：廣東和盛招標代理有限公司
招標代理機構(gòu)地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號鴻禧中心五層A區(qū)505室
聯(lián)系人：鐘小姐
聯(lián)系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯(lián)系人：陳小姐 聯(lián)系電話：0769－22016033
招標人：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標代理機構(gòu)：廣東和盛招標代理有限公司
2020年08月28日
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